千亿房企掌门人交班：“灵魂人物”凌克退任，管培生出身的总裁执掌金地

摘要： 凌克退休早有伏笔　　房地产行业进入深度调整期，多名房企掌门人相继离职，最新名单更新至凌克。　　10月16日，金地集团（600383.SH，下称“金地”）公告称，凌克因身体原因申...

凌克退休早有伏笔

　　房地产行业进入深度调整期，多名房企掌门人相继离职，最新名单更新至凌克。

　　10月16日，金地集团（600383.SH，下称“金地”）公告称，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。

　　消息一出，业内哗然。

　　凌克为房地产企业家的代表人物，与万科创始人王石、碧桂园创始人杨国强等均为粤系房企代表人物。近年来，王石、杨国强、保利发展原董事长宋广菊等接连离职，房企初代掌门人陆续退居幕后。

　　凌克辞任后，金地董事、总裁黄俊灿将代行董事长一职。至此，迈过而立之年的金地，迎来更换掌门人的关键时刻。

　　凌克担任金地董事长已有25年，是金地的灵魂人物。

　　凌克独特的理科男气息塑造了金地理性的品牌形象，开创的“平衡发展论”亦在行业高歌猛进时，让金地跻身“招保万金”行列。长期以来，凌克在金地全国扩张、多元化和资本化发展的重要时间节点，发挥了关键作用。跻身千亿房企阵营后，金地稳居行业第一序列。

　　灵魂人物去职，资本市场反应剧烈。10月17日，金地股价大幅跳水，盘中触及跌停；旗下多只债券大幅下挫。

　　凌克的接棒者黄俊灿，是典型的“金地人”。黄俊灿是金地的管培生，职业生涯都在金地度过。一名金地内部人士告诉时代周报记者，黄俊灿是凌克的得力助手，深得凌克的赏识，多个晋升节点都为凌克所提拔。由于黄俊灿表现突出，公司内部对管培生也很重视，不少高管都是管培生出身。

“老臣”退休

　　尽管金地内部与资本市场都对此事倍感意外，但时代周报记者注意到，凌克退休早有伏笔。

　　时代周报记者查阅工商资料发现，今年7月至9月，凌克密集辞任金地旗下企业的董事长职位，包括稳盛股权基金、金地投资管理等。

　　另一个值得关注的信息是，凌克已属于“超龄服役”。凌克生于1959年，今年64岁，已过了退休年龄。今年5月，凌克的董事长任期已满。彼时，金地未公布凌克是否连任，业内开始猜测凌克退休的可能性。

　　消息落地后，外界对此评价不一。

　　在投资者交流平台上，有个人股东认为，凌克因身体原因退休无可厚非，让位给更年轻的管理者体现了管理智慧。而有个人股东则认为，作为公司的关键人物，在房地产行业深度调整的特殊时期，凌克去职将影响投资信心。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟对时代周报记者表示，虽然金地安排了总裁作为接班人，但是资本市场对于凌克的退休后的企业发展表示担忧。从资本市场表现看，金地股价下跌超9%，正是体现了这种担忧。

　　事实上，在多家房企出险的背景下，金地曾经历惊险时刻。在风波中，凌克扮演着“定心针”角色。

　　2022年8月，金地遭遇“股债双杀”，债券疑被做空。10月，市场上传出金地旗下公司非标融资展期。此后，金地紧急召开投资者会，凌克对投资者表示，在市场恐慌情绪的推动下，决定债券价格的往往不是企业资质、偿债能力等因素，而是取决于投资人的风险偏好、风险承受能力等。

　　此后，金地平稳度过危机，并在蛰伏8个月后以大手笔投资拿地的姿态向外界表态，企业安全无虞。

　　今年4月，凌克一改往日的谨言慎行，在首次在公开市场拿地后，凌克少有地向媒体公开阐释他的“投资动力”理论。金地官方微信号上，关于凌克的内容亦停留于此。

“少将”闯关

　　凌克首提“投资动力”理论，副手黄俊灿积极冲锋。

　　4月19日，在以封顶价22.14亿元拿下东莞靓地以及上海嘉定两宗地块后，黄俊灿难掩愉悦心情，直言“今天是金地非常好运的一天。”

　　在多个关键时刻，黄俊灿都是高效的执行能手。

　　黄俊灿1992年加入金地，自加入金地后，黄俊灿从基层做起，在工程、设计、运营、财务、金融等多个岗位任职，曾任金地工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。

　　在金地内部，黄俊灿向来早已成为公认的“接班人”。时代周报记者从多名金地内部人士处获悉，黄俊灿是“实干派”，作风务实，对投资事务管理得很细。平时为人低调，与金地的气质匹配。

　　凌克对黄俊灿评价颇高。

　　凌克曾评价道，黄俊灿是一个全面型人才，尤其在房地产金融方面表现突出，能为公司发展产生更大的推动作用。2010年，黄俊灿接棒总裁时，凌克盛赞黄俊灿，称其有三个优点，第一是年富力强，第二是管理经验非常丰富，第三是领导的能力也很突出。

　　当下，房地产行业正处于复苏阶段，市场端尚未止跌企稳。近期，受部分大型房企出险余波影响，投资者对房企的的信心未明。

　　临危受命，黄俊灿仍有多重难关要闯。

　　黄俊灿上任后的一大要务，是重振销售。2023年9月，金地实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131亿元，同比下降42.27%。前9月，金地累计实现签约面积669万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。

　　从偿债端看，黄俊灿可稍作喘息。

　　2022年，金地累计兑付境内外债券本息超149亿元。今年上半年，金地兑付到期债券本息超122亿元，至今未出现债务逾期。在如期兑付1190万美元的美元债利息后，金地平稳度过了今年的偿债高峰期，年内公开市场到期债务仅剩11月到期的20亿中期票据。

老少交班，对金地影响几何？

　　对此，金地集团相关负责人对时代周报记者表示，凌克辞任以及黄俊灿代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，对公司经营不会产生重大影响。相信这个安排，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。相信在黄俊灿的带领下，公司可以取得更大的进步。